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銀行貸款:五種省錢的還款方式

發布者:admin  來源:本站 日期:2017-05-30 點擊次: 2467

重磅出臺!央行、住建部、銀監會3月30日傍晚聯合下發通知,二套房貸款最低首付比例降至4成。市場普遍認為,未來地產政策可能進一步松動。那么,關于房貸還款的那些事,你知道多少?

第一招:房貸轉按揭

所謂房貸跳槽就是“轉按揭”。指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠,就完全可以房貸跳槽,尋找最實惠的銀行。例如你剛剛以1.1倍利率在A銀行貸完款,結果新政出臺發現B銀行只需9折!如果B銀行幫你找到擔保公司,把A銀行的貸款還完,然后重新再B銀行辦理貸款,這個過程就是房貸跳槽!

第二招:按月調息

如果央行加息,固定利率的房貸業務省錢。但一旦降息,選擇浮動利率才劃算。但“固定”與“浮動”轉換需要支付違約金。提醒:部分銀行推出了“按月調息”方式,目前利率處于下降通道,客戶如選擇“按月調息”,則可在次月享受貸款利率下調的優惠。

第三招:公積金多貸少還

在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低貸款利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限,在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣,月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業性貸款,這樣節省的利息就很可觀。

第四招:雙周供

盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸,但是由于“雙周供”縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產生的便是貸款的本金減少得更快,就減少了總體的貸款利息。

第五招:長貸短還

部分提前還貸后,剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因為,銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。提醒:提前還貸之前要算好賬,因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如,還貸年限已經超過一半,月還款額中本金大于利息,那么提前還款的意義就不大。

 

 

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  也許我們做人不夠成熟老練,但我們真誠坦白;也許我們做事能力上還有欠缺,但我們全力以赴;也許我們一時間無法解決你所有的問題,但我們會把他當成自己的事情持續的努力!

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