首頁 -> 貸款擔保品種 -> 首套房、二套房貸一視同仁 或刺激改善性需求入市

首套房、二套房貸一視同仁 或刺激改善性需求入市

發布者:admin  來源:本站 日期:2018-01-17 點擊次: 1061

長江商報消息 本報訊(記者 田立平)在樓市成交量持續向上、降息等局勢下,近日再傳來利好信息,銀監會制定的《商業銀行資本管理辦法(試行)》正式公布,取消了此前征求意見稿中區別劃分首套房和二套房的風險權重,而明確將個人住房抵押貸款風險權重統一規定為50%,并于2013年1月1日起實施。市場分析人士稱,這一調整有效降低了二套房貸的資金成本,可能會促進銀行發放二套房貸款,或刺激改善性購房者入市買房。


此前的征求意見稿對住房抵押貸款區分一套房和第二套房給予差別風險權重,一套房抵押貸款風險權重為45%,第二套房抵押貸款風險權重為60%。此次出臺的正式文件刪除了這一差別對待的規定,將個人住房抵押貸款的風險權重統一定為50%。


對已抵押房產,在購房人沒有全部歸還貸款前,商業銀行以再評估后的凈值為抵押追加貸款的,追加部分的風險權重為150%。


有市場分析人士認為,央行日前明確擴大存貸款利率浮動空間,將金融機構貸款利率下浮區間的下限調整為基準利率的0 .8倍,這使得首套房貸利率下浮的空間再次打開,然而,二套房貸款利率上浮并未松動,這意味著,在首套房貸和二套房貸的風險權重相同的情況下,銀行或許會擴大二套房貸款在個人住房貸款投放中的比例。


目前二套房貸首付六成、利率上浮10%,業內人士稱,二套房貸款投放量一旦增加,對改善性需求而言,將是重大的利好消息。改善型購房者的購買實力較強,只要價格達到了他們認為合理的水平,他們就可以出手。不少人首次置業犧牲了距離或空間,第二次購房時對各項住房指標已有了自己的排序,可以針對性地看房和購買,這部分需求除了開發商的“以價換量”外,更加看重項目的質量和性價比。


事實上,6月武漢45個上市項目中,改善性房源比例加重,開發商也開始在以創新為特征的升級型住宅產品在市場上尋求突破。


 

 

服務承諾

  也許我們做人不夠成熟老練,但我們真誠坦白;也許我們做事能力上還有欠缺,但我們全力以赴;也許我們一時間無法解決你所有的問題,但我們會把他當成自己的事情持續的努力!

今日贵州快3推荐号码 玩真钱的手机棋牌应用 重庆福彩幸运农场玩法 黑龙江省十一选五开奖查询 上海时时乐历史开奖 2002年黑龙江36选7中奖号码 江西省多乐彩 影响股票涨跌的因素有哪些 陕西快乐10分助手下载 喜乐彩包围复选8 2 黑龙江快乐十分基本走势图